一半在享受著暖春的驕陽，一半仍在寒冬中瑟縮，這是當(dāng)前中國(guó)樓市“半陽春”的真實(shí)寫照。然而，在今年創(chuàng)下連續(xù)五周全國(guó)交易量首位的重慶，以低價(jià)房蓄勢(shì)，欲入“暖夏”的征兆已現(xiàn)端倪，這個(gè)中國(guó)第四直轄市，是否將真正成為引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)興的龍頭？

　　一波迅猛的上行行情之后，重慶樓市又在綢繆下一波的沖擊。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月發(fā)布的今年1~3月全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶3月份房?jī)r(jià)同比下降1%，環(huán)比微漲0.2%，這也是重慶房?jī)r(jià)今年以來首次環(huán)比上漲。事實(shí)上，重慶房市熱度從今年年初開始就一直持續(xù)不減，截止到2月底已連續(xù)五周蟬聯(lián)全國(guó)銷售冠軍。據(jù)重慶市國(guó)土資源和房地產(chǎn)信息中心統(tǒng)計(jì)，2月份重慶住宅成交量達(dá)到18個(gè)月以來峰值，僅其主城商品房單月成交量就相當(dāng)于北京、上海的總和。

　　然而爆發(fā)之后，市場(chǎng)開始選擇沉默，3月到4月初的重慶樓市，出現(xiàn)了“惜售”蓄勢(shì)的奇特態(tài)勢(shì)，當(dāng)?shù)貥鞘心芊衿拼喝胂模�答案很可能�?月23日召開的春季房交會(huì)上給出。

　　價(jià)格穩(wěn)中求漲

　　據(jù)重慶交響房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，重慶在4月第2周的住宅成交均價(jià)為4157.67元/平方米，比前一周上漲647.11元/平方米，比起3月周成交均價(jià)最高為3813元/平方米，其堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)非常明顯。

　　然而，清明節(jié)成了重慶樓市短期內(nèi)銷量的拐點(diǎn)時(shí)段。同樣是4月的第二周，全市住宅成交面積約為45.88萬平方米，與上周相比下降了4.58萬平方米，降幅為9.0%。4月12日293套的成交數(shù)字與3月31日的1152套形成了鮮明對(duì)比。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，鑒于3月31日是重慶普通商品房契稅回調(diào)1%的最后期限。在這一天買房，還能享受到0.5%的優(yōu)惠契稅，因此4月初出現(xiàn)的成交小幅下降并不能說明重慶樓市已重歸下滑軌道。

　　“今年的房?jī)r(jià)會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定！”重慶大學(xué)房地產(chǎn)系副主任黃正軍預(yù)測(cè)，重慶未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性較小。事實(shí)上，3月重慶樓市的“價(jià)格低估”，是由于一些樓盤低價(jià)入市，迎合了因拆遷、改善型住房等帶來的剛性需求而導(dǎo)致。進(jìn)入4月以后，開發(fā)商的心態(tài)發(fā)生了變化，不再像過去擔(dān)憂后市而急于拋盤，有些尾盤也不愿降價(jià)處理，個(gè)別樓盤甚至還出現(xiàn)了久違的漲價(jià)，每平方米漲了100~200元。

　　但大幅上調(diào)亦不會(huì)是近期重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流趨勢(shì)，第一太平戴維斯成都及重慶公司董事總經(jīng)理胡裕華表示：“重慶市的住房市場(chǎng)主要是內(nèi)需為主，開放程度并不高�！比ツ甏罅�?jī)?nèi)需受到大環(huán)境影響而被壓抑，今年在政策和市場(chǎng)價(jià)格的刺激下大幅反彈是正�，F(xiàn)象。

　　同時(shí)，由于重慶首季度銷售的住宅多為存量房，新增供應(yīng)也帶來市場(chǎng)壓力，隨著春季房交會(huì)的臨近，供應(yīng)的大幅放量即將到來，價(jià)格在短期內(nèi)還會(huì)有所微調(diào)。

　　政府出手保“剛需”

　　重慶市政府滿足剛性需求的直接手段，就是規(guī)模巨大的拆遷與安置。

　　2008年，重慶市政府啟動(dòng)了將歷時(shí)3年的舊城推新工程，計(jì)劃動(dòng)遷46萬余人，拆除1200萬平方米危舊房，并提出了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償措施。僅2009年重慶就計(jì)劃投入320余億元拆遷總共500多萬平方米危舊房。這意味著，重慶在這3年內(nèi)將會(huì)有13萬余戶的居民搬遷入新房。

　　重慶市市長(zhǎng)王鴻舉表示，今年要繼續(xù)擴(kuò)大支持區(qū)縣團(tuán)購普通商品房用于拆遷安置。而去年重慶市就曾提出動(dòng)用60億元財(cái)政資金購買商品房安置拆遷戶。

　　副市長(zhǎng)黃奇帆則表示，這種方法實(shí)現(xiàn)了雙贏。一方面，可以提高拆遷戶的居住條件；另一方面，團(tuán)購也鼓勵(lì)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，穩(wěn)定房市。

　　面對(duì)巨大的剛性需求，開發(fā)商紛紛抓住按揭貸款優(yōu)惠和放寬區(qū)縣居民購房入戶限制等政策落地的機(jī)會(huì)，本次房交會(huì)也將是他們針對(duì)此需求全面推盤的極佳時(shí)機(jī)。在當(dāng)?shù)嘏e辦的2009年首場(chǎng)拆遷購房團(tuán)活動(dòng)中，龍湖、金科、融僑、富力、巨成、聚信、陽光匯、駿逸等30多家一線開發(fā)企業(yè)紛紛加入。