又見“圈地”信號(hào)

　　在房?jī)r(jià)環(huán)比回升的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資也在回暖。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示今年1到3月份，重慶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資171.65億元，同比增長了17%。

　　“由于近期市場(chǎng)交易活躍，加上政策效應(yīng)，外地炒房團(tuán)紛紛入渝�！敝袊�指數(shù)研究院西南分院分析師郭雨明表示，在兩江新區(qū)和保稅港等政策規(guī)劃項(xiàng)目和58億元地方債的刺激下，國內(nèi)外的投資者加大了對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。

　　據(jù)了解，自2月萬科集團(tuán)總裁郁亮秘密入渝后，富力地產(chǎn)董事長李思廉也在3月份低調(diào)入渝。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，近期地產(chǎn)大鱷頻繁入渝，或許將再次出現(xiàn)抄底重慶樓市的“圈地運(yùn)動(dòng)”。各代理機(jī)構(gòu)也均表示，年初以來能明顯感覺到老牌海外基金以及大的投資機(jī)構(gòu)入渝動(dòng)作頻頻。

　　重慶富力城房地產(chǎn)副總經(jīng)理譚國翔表示，重慶引來無數(shù)投資者青睞是因?yàn)槠�低的地價(jià)和房?jī)r(jià)。以目前重慶樓市均價(jià)3600元/平方米算，減去10%的利潤，就是成本價(jià)，而沿海的房?jī)r(jià)則是重慶的2~3倍以上，同比在地價(jià)上的投入也是重慶地塊的2~3倍以上。

　　重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫低也是能吸引到投資的主要因素。胡裕華分析，由于重慶地產(chǎn)市場(chǎng)開放程度不高，一直以來外資并不是市場(chǎng)的主力，這也間接保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國際金融危機(jī)的影響不大，市場(chǎng)良好穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)自然會(huì)吸引到成熟的投資者。同時(shí)，相較一線城市，重慶樓市目前的低價(jià)格，也意味著具備充足的未來上行空間。

　　信心復(fù)蘇 投資復(fù)蘇

　　年初國務(wù)院發(fā)布了3號(hào)文件，專門針對(duì)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展做出規(guī)劃，將重慶市的發(fā)展上升到了國家戰(zhàn)略。國家把重慶作為西部發(fā)展的龍頭建設(shè)，直接增強(qiáng)了投資者的投資信心。作為西部地區(qū)的惟一直轄市，國家在對(duì)重慶地區(qū)的政策支持上，是其他地方所無法享有的，包括剛提出的西三角、中國經(jīng)濟(jì)第四極等，都是重慶吸引投資開發(fā)最硬性的投資要素。

　　去年7月，重慶市政府提出了“五個(gè)重慶”戰(zhàn)略的論述(宜居重慶、暢通重慶、森林重慶、平安重慶和健康重慶)。重慶市發(fā)改委主任楊慶育表示，保守估計(jì)，實(shí)施“五個(gè)重慶”戰(zhàn)略，將撬動(dòng)上萬億元商機(jī)。針對(duì)城市住宅、商圈及配套建設(shè)的“宜居重慶”計(jì)劃，預(yù)計(jì)投資總量就高達(dá)8000億元。除了8000億元的直接規(guī)劃投資，還會(huì)帶來總量達(dá)400億~500億元的延伸商機(jī)，這無疑給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨大商機(jī)。

　　經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇更是刺激需求的直接利好。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局重慶調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)字，今年一季度，該市的企業(yè)景氣指數(shù)、企業(yè)家信心指數(shù)，比起前一個(gè)季度分別上升了5.3和11.1個(gè)點(diǎn)。

　　在重慶多家銀行悄然為二次置業(yè)貸款利率“松綁”的背景下，改善型甚至投資型需求的入市，有了更充足的理由。

　　同時(shí)，一度沉寂的土地市場(chǎng)也逐漸有了復(fù)蘇跡象，復(fù)蘇的“萌芽”率先出現(xiàn)在工業(yè)用地市場(chǎng)。根據(jù)重慶市國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，僅今年2月份，該市出讓的工業(yè)用地就有9塊，已超過去年前3個(gè)月的總和�！捌髽I(yè)拿地并非是為了‘抄底’，他們的底氣來源于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回暖�！秉S正軍認(rèn)為，去年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)其實(shí)“逼退”了一些意欲擴(kuò)大規(guī)模的企業(yè)，隨著重慶市產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃等系列利好政策的出臺(tái)，企業(yè)也恢復(fù)了擴(kuò)大生產(chǎn)的“底氣”。