鐘小姐于去年婦女節(jié)為自己買的節(jié)日禮物——一套房，至今還在開發(fā)商那里“寄存”著。直到前幾日，開發(fā)商電話通知她說房子不賣了。齊先生等幾位市民也經(jīng)歷了一樣的遭遇。鐘小姐等5位當(dāng)事人認(rèn)為，現(xiàn)在樓價漲得太多，開發(fā)商覺得賣虧了，所以反悔。于是，鐘小姐、齊先生等市民委托律師向開發(fā)商討說法。一調(diào)查方知，他們所認(rèn)購的房子已經(jīng)被法院查封。
定金交了一年房子沒到手
2006年3月8日，羅湖區(qū)金稻田路陽光明居第三期樓盤開始發(fā)售。鐘小姐交了3000元定金認(rèn)購了該樓盤晉明軒A座501號房產(chǎn)，并與大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《陽光明居認(rèn)購書》。鐘小姐說，當(dāng)時她提出來可一次性把30多萬元房款付清，但售樓小姐卻建議她分兩個月付款。
更令鐘小姐不解的是，當(dāng)她要求簽訂正式的購房合同時，售樓小姐回答：“暫時還沒有，過一段時間就會有，我們要從網(wǎng)上下載，到時候會有專人通知你。”但兩個月以后，樓盤全部被查封鎖定，鐘小姐向開發(fā)商咨詢，得到的答復(fù)是：“8月份肯定可以如期入伙�！辩娦〗銚�(dān)心房子買不成，便提出要先交首期，但對方回答她無需交首期，一定如期入伙。到了8月底，開發(fā)商還沒有交房的意思，鐘小姐再次追問，對方都以種種借口往后推。轉(zhuǎn)眼一年過去了，到今天鐘小姐還未“如期入伙”。“一直到最近，大永盛突然打來電話，要退回定金給我，但房子不賣了�！辩娦〗阏f，“在這一年的時間里，房價已從每平方米6000元漲到上萬元，這期間的損失怎么賠？退回定金就算了嗎？”
不是開發(fā)商卻在賣樓
2006年8月28日，齊飛等4位先生也先后簽訂了購買陽光明居某套房產(chǎn)的認(rèn)購書。據(jù)介紹，與他們簽訂認(rèn)購書的不是該樓盤的開發(fā)商，而是“深圳市英達(dá)投資發(fā)展有限公司”。
齊先生簽訂認(rèn)購書后，交了1萬元定金。在該認(rèn)購書中寫明：“自簽訂本認(rèn)購書之日起30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)簽訂正式的買賣合同。”此后在約定的日期內(nèi)，英達(dá)公司并未通知齊先生簽訂買賣合同。約定日期過后，齊先生多次找到英達(dá)公司要求簽訂買賣合同，但英達(dá)公司既“未與其簽訂合同也未作出任何合理解釋”。
接受當(dāng)事人的委托后，廣東星辰律師事務(wù)所羅白云律師從市國土局等部門查實(shí)：英達(dá)公司并不是陽光明居的房地產(chǎn)開發(fā)商。羅律師說：“這家公司不具有房地產(chǎn)開發(fā)商的資格而對外簽售認(rèn)購書、不是房產(chǎn)的權(quán)利人而對外出售房產(chǎn)，這種行為違反了我國商品房買賣的相關(guān)法律�！�
解封希望不大
4月18日上午，記者隨星辰律師事務(wù)所的羅白云律師和劉強(qiáng)律師，來到深圳市大永盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室，了解此宗購房糾紛詳情。一位自稱是在大永盛“打雜的”趙先生出面接受了采訪，其間英達(dá)公司的工作人員張小姐也在場。
趙先生說：“我們這些房子不是因?yàn)闃莾r漲了不想賣，而是因?yàn)閭鶆?wù)問題被法院查封了，什么時候解封還無法確定——這些情況當(dāng)初簽訂認(rèn)購書的時候我們都已向購房者說明了。正是因?yàn)榇嬖谶@些問題，我們陽光明居的房子每平方米比周圍的樓盤便宜1000元左右，他們是貪圖便宜才簽了認(rèn)購書。這期間，我們一直在積極協(xié)調(diào)處理這件事，但房子不能解封，我們也沒辦法。雖然認(rèn)購書約定的期限過了，但我們還是承認(rèn)它是有效的，將來房子解封了，我們還會按認(rèn)購書上的價格售樓給他們。”
記者問：“如果房子最終無法解封，你們是否考慮過如何給這5位當(dāng)事人以經(jīng)濟(jì)賠償？”趙先生說：“從目前情況看，這5套房子解封希望不大。我們希望拿其它解封的房子換給他們，可這些購房者不肯。我們也希望給這些購房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但他們要求我們付償這一年來房子漲價的差價，一套房子我們得補(bǔ)30萬元，那肯定談不攏�！�
對于英達(dá)公司與購房者簽訂認(rèn)購書的問題，趙先生解釋說：“那是因?yàn)榇笥朗⑶酚⑦_(dá)公司的錢。”英達(dá)公司的張小姐說：“我們公司只是代大永盛收錢，后來的認(rèn)購書的賣方都轉(zhuǎn)成大永盛了，是齊先生等4位購房者的認(rèn)購書沒來得及轉(zhuǎn)�！�
后來，羅律師等人再次與開發(fā)商及英達(dá)公司協(xié)商，但沒有任何結(jié)果。而據(jù)鐘小姐、齊先生等5位當(dāng)事人介紹，當(dāng)初簽認(rèn)購書時，售樓人員根本沒說明房子被法院查封的事，而該樓盤的房價也不比周邊的樓盤便宜。開發(fā)商提出的經(jīng)濟(jì)賠償也只是同意退回定金，連賠償雙倍定金都不肯。但這幾位當(dāng)事人都表示，他們寧可等房子解封，不愿意要賠償。(李博 李曉蕾 池海玲）
