8年前，在桂林做珠寶生意的仝某與桂林市某房地產(chǎn)公司老總黃某簽訂了一份協(xié)議，仝某用一顆“夜明珠”換黃某開發(fā)的一套商品房。讓黃、仝二人想不到的是，這個在當(dāng)時看似兩全其美的交易，卻在之后的8年里，給雙方帶來諸多煩惱。8月2日，雙方帶著各自的律師再次坐在一起，對此進行商談。隨著談話的深入，一起歷時8年，發(fā)生在仝、黃二人之間，由“夜明珠”置換房產(chǎn)的糾紛浮出了水面。

　　一顆“夜明珠”換了一套商品房

　　今年39歲的仝某是河南人。據(jù)他介紹，大約從2000年開始，黃某經(jīng)常到他的珠寶店選購珠寶，兩人成為了朋友。

　　黃某的丈夫是臺灣人。2001年10月的一天，黃某對仝某說，她丈夫想買一個“稀奇點的東西”。此時，仝某正好收購了一顆“夜明珠”。為驗明“正身”，仝某將“夜明珠”放置珠寶燈下照了一會，然后雙方來到一個暗房，仝某將暗房窗簾拉開少許，不一會兒，“夜明珠”便散發(fā)出柔和的淡淡熒光，布滿了房間……

　　驚訝過后，黃某拿起“夜明珠”愛不釋手，然后提出將“夜明珠”帶回家去，看一個晚上。仝某稍稍猶豫后，答應(yīng)了黃某的要求。

　　第二天，黃某與丈夫一同來到珠寶店，稱愿意購買“夜明珠”。就在雙方即將就夜明珠價格達成協(xié)議時，聊天中，黃某提到，她的公司準(zhǔn)備在桂林火車站附近投資建商品房。恰好，仝某在桂林沒有房產(chǎn)，而他兩個孩子即將上中學(xué)，如果有了房產(chǎn)，孩子就可在桂林市區(qū)上學(xué)。

　　雙方一拍即合。2001年10月26日，黃某與仝某簽訂了一份標(biāo)注有“房款全額已收”的《購房確認書》。通過以物換物的形式，黃某得到“夜明珠”，仝某則得到黃某所開發(fā)樓盤的一套位于8樓、面積為120平方米的商品房。因當(dāng)時樓盤還未開工，雙方議定，在商品房正式圖紙經(jīng)過審定后，再簽正式購房協(xié)議。《確認書》中還議定，交房時，如現(xiàn)房面積不超過5%，則仝某不需另交房款；如果面積不夠120平方米，則由黃某按2600元/平方米補給仝某。

　　交易過程中，仝某并未告知黃某夫婦，“夜明珠”是自己收購來的，而是始終稱“夜明珠”是自己的傳家之寶。

　　商品房辦證難引出糾紛

　　仝某稱，黃某遲遲未交房，而他做生意又出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難，2002年3月11日，他以還是空中樓閣的“珠寶房”作為抵押向黃某公司借款6萬元。這6萬元，在隨后的幾年里，讓珠換房一事變得暗潮洶涌起來。

　　2003年11月29日，黃、仝雙方簽訂正式購房合同，房屋面積為149.09平方米，以2600元/平方米價格計算，總房款則為38.7634萬元。因此前仝某向黃某公司借款6萬元，在仝某交了634元尾款后，購房合同中，仝某的首付款金額被確定為25.2634萬元。

　　仝某說，2005年4月29日，他妻子向黃某公司轉(zhuǎn)賬10萬元，其中6萬元為歸還借款，4萬元則記入房款。仝某說，當(dāng)時他向黃某公司的財務(wù)工作人員索要3年前的借條，但對方以“借條扎賬，無法取出”為由，只開具了一張非經(jīng)營性收入專用收據(jù)。

　　2006年1月18日，仝某領(lǐng)到房子鑰匙，因房子建筑面積超出了《確認書》中雙方議定的面積29.09平方米。仝某又補交了3.5萬元。

　　經(jīng)過裝修，仝某終于住進了“珠寶房”，可在辦理房產(chǎn)證一事上，卻遇到了意想不到的波折：黃某公司通知他，必須歸還6萬元借款，才能為他辦理房產(chǎn)證。

　　“他們(黃某公司)耍賴！”仝某說，當(dāng)初雙方談“夜明珠”價格時，他開價40萬元，一番討價還價后，最后以31萬元成交。仝某說，黃某當(dāng)時表示暫時湊不到那么多現(xiàn)金，經(jīng)雙方協(xié)商，他同意了黃某用一套120平方米的房子來換“夜明珠”。

　　為了清楚說明各個款項，仝某特意打印了兩張紙來說明情況。他說，根據(jù)《確認書》，“珠寶房”價格為2600元/平方米，120平方米的房子總價格則為31.2萬元，這與珠子價值相當(dāng)。如此算來，與“夜明珠”等值的房子總價格31.2萬元，減去6萬元還有25.2萬元，這就是首付款。而此后他又先后交了13.5萬元，加起來就是38.7634萬元，與149平方米房子等值。因而，他認為6萬元借款不是額外的借款。

　　開發(fā)商質(zhì)疑“夜明珠”價值

　　在雙方為6萬元借款糾纏不清時，一個“突發(fā)事件”發(fā)生了：2007年12月，黃某的一個廣州朋友在仔細辨認“夜明珠”后，告訴了黃某：這樣的“夜明珠”，是用玻璃制作而成，在工藝品珠寶市場，標(biāo)價不過為220元/公斤。

　　自己以價值幾十萬元的商品置換的“夜明珠”竟是一個玻璃制品。這讓黃某一時接受不了，她急忙找仝某欲退回“夜明珠”，要追回那套置換的房子。

　　“都過去七八年了，誰知道‘夜明珠’還是不是當(dāng)初那一顆呢？”對于黃某突然提出的退珠還房的要求，仝某一口拒絕。