取消“零契稅”打壓投機(jī)購房

　　在昨天的新聞發(fā)布會(huì)上，南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定、市國土局土地利用處處長(zhǎng)王海龍還就政策效果、房?jī)r(jià)走勢(shì)、保障性住房選址、土地供應(yīng)等問題，回答了記者和網(wǎng)友的提問。

　　關(guān)鍵詞 調(diào)控：

　　高檔房可能加入價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

　　問：政策的特點(diǎn)是什么，對(duì)南京市有什么影響？

　　[郭宏定]文件概括起來有幾個(gè)特點(diǎn)：三個(gè)保，一個(gè)壓，三個(gè)加強(qiáng)。三個(gè)保是保保障性住房、保自住型需求、保改善型住房需求。一個(gè)壓是壓投資投機(jī)性購房。三個(gè)加強(qiáng)是加強(qiáng)保障性住房建設(shè)；二是加強(qiáng)供給，促進(jìn)供求平衡；三是加強(qiáng)市場(chǎng)秩序的規(guī)范。

　　按中央要求，支持自住和改善型住房消費(fèi)，遏制投機(jī)、投資性購房，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)將會(huì)產(chǎn)生非常大的影響、非常大的好處。在去年調(diào)控政策到期之時(shí)，我們及時(shí)調(diào)整政策，是為了防止大起也防止大落。而南京購房“零契稅”優(yōu)惠政策終結(jié)，也再次表明政府補(bǔ)貼政策的傾向性，即鼓勵(lì)與支持自住型與改善型的需求，加重投資及投機(jī)性買房的成本。

　　問：今年隨著房?jī)r(jià)上漲，南京出現(xiàn)單價(jià)兩三萬元甚至更高的房子，今后高檔房標(biāo)準(zhǔn)中會(huì)不會(huì)把房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)加進(jìn)去？

　　[郭宏定]普通住房標(biāo)準(zhǔn)還是執(zhí)行容積率大于1、住房面積小于144平方米。如果有需要的話，我們也有可能把價(jià)格作為考量普通商品房和高檔房的標(biāo)準(zhǔn)。

　　關(guān)鍵詞 房?jī)r(jià)：

　　南京只有兩個(gè)月漲幅排前列

　　問：南京是不是全國遏制高房?jī)r(jià)的城市之一？

　　[郭宏定]關(guān)于房?jī)r(jià)，國家發(fā)改委每個(gè)月都會(huì)公布70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)上漲情況，這是法定的、權(quán)威的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)部門根據(jù)交易也有個(gè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。前兩天季市長(zhǎng)在市民論壇上已經(jīng)講了，1到11月份南京市商品住房的均價(jià)大約是7500多元。

　　按照國家發(fā)改委公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，11個(gè)月以來，南京的房?jī)r(jià)漲幅在9個(gè)月里是在全國排第五六十位，只有兩個(gè)月排在前十名左右。

　　關(guān)鍵詞 保障：

　　將建三大保障房片區(qū)

　　問：文件提到優(yōu)化保障性住房用地，如何優(yōu)化？

　　[王海龍]現(xiàn)在絕大部分保障性住房主要集中在繞城公路周邊以及外圍。今年提出來一個(gè)導(dǎo)向，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須體現(xiàn)老百姓出行、居住方便，做法一是選址時(shí)盡可能靠近城區(qū)，或盡可能靠近交通比較便利。

　　[郭宏定]目前市里提出了保障房建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃、綜合配套、成片建設(shè)、方便生活的原則，初步選定了三個(gè)片區(qū)進(jìn)行綜合建設(shè)，共可建將近一千萬平方米、11到12萬套保障性住房。三個(gè)片區(qū)分別位于邁皋橋方向，城東南方向、南灣營附近，以及西善橋和蓮花村附近，每個(gè)片區(qū)面積都在一二平方公里左右，而且要把軌道交通等交通設(shè)施全部配建到位。