CBD

　　CBD東擴(kuò)，周邊樓盤(pán)升值潛力究竟如何，從近期當(dāng)?shù)囟�手房主的態(tài)度中可見(jiàn)一斑。對(duì)于CBD東擴(kuò)的二手房業(yè)主來(lái)說(shuō)他們的態(tài)度兩極分化明顯，一種是“靜等佳音”的涉及拆遷的業(yè)主，一種是“靜觀其變”的東擴(kuò)區(qū)周邊的業(yè)主。從諸多中介公司目前該區(qū)域掌握的房源來(lái)看，CBD東擴(kuò)區(qū)內(nèi)的二手房房源非常稀缺，一種對(duì)于置業(yè)的瘋狂狀態(tài)也十分明顯。

　　東擴(kuò)區(qū)二手房均價(jià)達(dá)3萬(wàn)元

　　對(duì)于所謂“靜等佳音”型業(yè)主主要出現(xiàn)在東擴(kuò)區(qū)周邊，這類(lèi)業(yè)主的心理狀態(tài)十分明顯——“挨著東擴(kuò)區(qū)，還能不升值？”而從客觀來(lái)講，CBD的東擴(kuò)必然會(huì)給東擴(kuò)區(qū)周邊目前二手房帶來(lái)影響，在一定程度上確實(shí)會(huì)加快了部分樓盤(pán)二手房房?jī)r(jià)上漲速度。事實(shí)上，CBD東擴(kuò)還是讓周?chē)�非拆遷區(qū)域的二手房業(yè)主動(dòng)了漲價(jià)的念頭。

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示：目前東擴(kuò)區(qū)周邊四環(huán)上的二手房均價(jià)在2.5-3萬(wàn)元/平方米之間，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為：從去年說(shuō)東擴(kuò)到今年?yáng)|擴(kuò)方案規(guī)劃確定，很多業(yè)主都在逐步的漲價(jià)，雖然沒(méi)有漲得十分迅猛的，但是這種上漲態(tài)勢(shì)足以感受得到這些業(yè)主對(duì)東擴(kuò)給二手房帶來(lái)的升值空間非�？春�。

　　有趣的是，從中介公司的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，像遠(yuǎn)洋天地、東恒時(shí)代、壹線(xiàn)國(guó)際、都會(huì)華庭等這類(lèi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲速度并不快，倒是東擴(kuò)區(qū)周邊一些如八里莊社區(qū)等20世紀(jì)八九十年代的老社區(qū)房?jī)r(jià)上漲速度更快些。專(zhuān)業(yè)人士分析，主要因?yàn)椋旱谝�，公寓式的樓盤(pán)價(jià)格在入市時(shí)價(jià)格就較高于其他普通樓盤(pán)。第二，老社區(qū)的戶(hù)型更多偏向于中小戶(hù)型適合首次置業(yè)客戶(hù)。第三，類(lèi)似于八里莊這種老社區(qū)物業(yè)費(fèi)低、停車(chē)費(fèi)低甚至于沒(méi)有，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)很大的誘惑。

　　業(yè)主寧肯賠違約金也要“捂盤(pán)”

　　可以確定的是，CBD東擴(kuò)不光對(duì)于其周邊有著促進(jìn)作用，對(duì)于臨近CBD東擴(kuò)區(qū)的八通線(xiàn)沿線(xiàn)區(qū)域乃至通州區(qū)域來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次二手房發(fā)展的契機(jī)，在一定程度上刺激了該區(qū)域二手房市場(chǎng)的活躍程度。

　　劉先生在八通線(xiàn)沿線(xiàn)有一套房，短短一個(gè)月內(nèi)幾易其主，用他的話(huà)說(shuō)，提前反悔仍來(lái)得及。原來(lái)劉先生一個(gè)月前與中介公司簽訂了售房合同，并在合同中標(biāo)明了違約金額，但一個(gè)月后仍然堅(jiān)持“違約”，將房產(chǎn)收了回來(lái)�！斑`約金按每平方米核算，綜合下來(lái)大概20多萬(wàn)元，看起來(lái)不是小數(shù)，但這套房在短短一個(gè)月內(nèi)總價(jià)漲了約30萬(wàn)元，這樣一來(lái)就算違約也是合算的�！眲⑾壬鷮�(duì)記者表示“里外里還能掙出3萬(wàn)多元，看來(lái)未來(lái)的價(jià)格更會(huì)飆升，暫時(shí)不會(huì)動(dòng)出售的念頭了。”用劉先生的話(huà)說(shuō)，上一次出售正是拜中介公司所賜，多家公司業(yè)務(wù)員不厭其煩近乎“騷擾”的狀態(tài)，也反映了當(dāng)?shù)囟�手房�(jī)r(jià)格的趨勢(shì)。

　　記者接觸的許多CBD東擴(kuò)區(qū)的中介業(yè)務(wù)員表示，對(duì)于房源的積累目前就像一級(jí)市場(chǎng)的“囤地”一樣，在漲價(jià)大勢(shì)到來(lái)之前擁有更多的房源，對(duì)未來(lái)的個(gè)人收入將產(chǎn)生重要影響。