六月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略長(zhǎng)的供應(yīng)趨勢(shì)。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)，6月份將有54個(gè)商品房項(xiàng)目開(kāi)盤，與5月份持平；其中純新盤項(xiàng)目19個(gè)，占開(kāi)盤總數(shù)的35%，其余為老項(xiàng)目后期。在預(yù)計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目占48%；公寓項(xiàng)目占比有所增加，占31%，尤其在純新盤項(xiàng)目中，新增公寓占據(jù)58%。

　　純新盤多數(shù)為公寓項(xiàng)目

　　統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，預(yù)計(jì)開(kāi)盤的公寓總數(shù)為17個(gè)；在純新盤項(xiàng)目中，新增公寓項(xiàng)目總數(shù)達(dá)11個(gè)，占比過(guò)半，且多為大戶型高檔住宅項(xiàng)目。就公布的均價(jià)來(lái)看，四環(huán)內(nèi)公寓項(xiàng)目的平均價(jià)格在每平方米17000元以上。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在城區(qū)土地日益稀缺的背景下，高檔住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)比重增多，是房地產(chǎn)商提高“附加值”的一種選擇。出于營(yíng)銷策略的考慮，以及這些大戶型公寓未來(lái)所具有的升值空間，預(yù)計(jì)6月份四環(huán)公寓項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)會(huì)繼續(xù)走高，這將拉升北京商品住宅的整體均價(jià)。

　　從開(kāi)盤區(qū)域來(lái)看，城八區(qū)有39個(gè)項(xiàng)目，占6月份北京商品房總體供應(yīng)量的七成左右；其中朝陽(yáng)區(qū)共有21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤；遠(yuǎn)郊區(qū)供應(yīng)較少，共有15個(gè)；在預(yù)計(jì)開(kāi)盤的純新項(xiàng)目中，19個(gè)新增項(xiàng)目中有14個(gè)位于城八區(qū)。

　　市場(chǎng)人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出讓中，城八區(qū)土地出讓塊數(shù)占據(jù)了土地出讓總數(shù)的近五成，尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中，14塊土地位于城八區(qū)。根據(jù)建筑周期1年半至2年來(lái)計(jì)算，2007年6月，這些區(qū)域的項(xiàng)目將形成市場(chǎng)供應(yīng)，因此2007年6月城八區(qū)的項(xiàng)目占據(jù)了較大比重。

　　下半年供應(yīng)將有所增加

　　受2006年“90平方米/70%”調(diào)控政策的影響，北京有上百個(gè)新房項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整而延遲入市；業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年以來(lái)，這些項(xiàng)目將陸續(xù)通過(guò)北京市建委的重新審批，多數(shù)會(huì)在下半年形成市場(chǎng)供應(yīng)。

　　此外，2008年，房地產(chǎn)項(xiàng)目可能會(huì)因奧運(yùn)會(huì)而在開(kāi)工和施工方面受到限制，因此將會(huì)引發(fā)部分項(xiàng)目提前入市；而土地清查力度的加強(qiáng)，將督促房地產(chǎn)商對(duì)所獲土地的開(kāi)發(fā)。這些因素都將促使今年2007年下半年北京樓市供應(yīng)量的增加。

　　從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的吳迪萊經(jīng)理預(yù)計(jì)，政府對(duì)戶型面積規(guī)定的宏觀效果將會(huì)逐步顯現(xiàn)，今年下半年，北京中小戶型供應(yīng)將會(huì)加速，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)逐漸調(diào)整，供應(yīng)套數(shù)的增加有利于緩解供需矛盾造成的房?jī)r(jià)高企。

　　隨著中小戶型產(chǎn)品大量上市后出現(xiàn)的產(chǎn)品同質(zhì)化的情況，可能將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，這有利于促進(jìn)項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)化設(shè)計(jì)、社區(qū)整體品質(zhì)以及綜合配套服務(wù)的提高，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是利好消息。(林喆)