今年年底前將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市,供應(yīng)套數(shù)近2萬(wàn)套。這是鏈家等經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),并結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研得出的結(jié)論。
對(duì)此,業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2萬(wàn)套小戶型的入市,將在一定程度上改善樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu),緩解房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭。但要真正達(dá)到平穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的,還有賴于后期小戶型的持續(xù)增加以及住房保障政策的落到實(shí)處。
下半年
2萬(wàn)套小戶型將入市
鏈家表示,根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年批準(zhǔn)預(yù)售的住宅套均面積下降了6.2平方米,這自然是小戶型增加的結(jié)果。如果按照90平米/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,僅以每套面積下降6.2平米為準(zhǔn),今年的小戶型供應(yīng)已增加了4000余套。而到今年年底前,將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市,供應(yīng)套數(shù)近2萬(wàn)套。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,下半年放量2萬(wàn)套小戶型有利于平抑房?jī)r(jià),使房?jī)r(jià)漲幅趨緩,但2萬(wàn)套仍不足以顛覆樓市格局,更不會(huì)使整體房?jī)r(jià)回調(diào),房?jī)r(jià)仍會(huì)呈上漲趨勢(shì)。同時(shí),2萬(wàn)套小戶型的增加也不能扭轉(zhuǎn)緊張的供求關(guān)系,只不過在未來(lái)整體供應(yīng)量中,小戶型更多一些而已;對(duì)于當(dāng)前北京市場(chǎng)旺盛的需求來(lái)說(shuō),2萬(wàn)套小戶型顯然還是杯水車薪,但亦不能否定這些小戶型的供應(yīng)將會(huì)起到暫時(shí)緩解樓市需求的功效。
全年
中小戶型供應(yīng)3.5萬(wàn)套
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2006年住宅新開工面積比2005年下降3%左右,即1480萬(wàn)平米左右,都應(yīng)該按照“90/70”新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)此推算,應(yīng)該提供6.75萬(wàn)套的小戶型房源。今年1-7月北京的住宅新開工面積為734.3萬(wàn)平米,同理推算,90平米以下的小戶型供應(yīng)量也應(yīng)達(dá)到5.7萬(wàn)套。
鏈家表示,截至2007年7月,理論上可以供應(yīng)的90平米以下小戶型數(shù)量至少應(yīng)該在12.45萬(wàn)套左右。但在今年上半年北京新房供應(yīng)中,面積在90平米以下的套數(shù)僅1.5萬(wàn)套左右,加上下半年供應(yīng)的2萬(wàn)套中小戶型,全年中小戶型供應(yīng)量基本在3.5萬(wàn)套左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為,今年小戶型供應(yīng)量基本占到全年商品住宅供應(yīng)總量的三成左右;同時(shí),相比小戶型可供應(yīng)存量來(lái)看,也僅占到可供應(yīng)小戶型總量的28%左右。這意味著,如果政策執(zhí)行到位,同時(shí)將商品住宅的開發(fā)周期延展,那么在未來(lái)1年內(nèi),小戶型供應(yīng)量應(yīng)該能增加9萬(wàn)套,這將會(huì)改變房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有消費(fèi)格局,真正起到房?jī)r(jià)平穩(wěn)的效果,真正能夠與消費(fèi)者的需求相匹配。(李捷)