今年年底前將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)近2萬(wàn)套。這是鏈家等經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，并結(jié)合市場(chǎng)調(diào)研得出的結(jié)論。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2萬(wàn)套小戶型的入市，將在一定程度上改善樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭。但要真正達(dá)到平穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的，還有賴于后期小戶型的持續(xù)增加以及住房保障政策的落到實(shí)處。

　　下半年

　　2萬(wàn)套小戶型將入市

　　鏈家表示，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年批準(zhǔn)預(yù)售的住宅套均面積下降了6.2平方米，這自然是小戶型增加的結(jié)果。如果按照90平米/套的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，僅以每套面積下降6.2平米為準(zhǔn)，今年的小戶型供應(yīng)已增加了4000余套。而到今年年底前，將有近60個(gè)小戶型項(xiàng)目入市，供應(yīng)套數(shù)近2萬(wàn)套。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，下半年放量2萬(wàn)套小戶型有利于平抑房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)漲幅趨緩，但2萬(wàn)套仍不足以顛覆樓市格局，更不會(huì)使整體房?jī)r(jià)回調(diào)，房?jī)r(jià)仍會(huì)呈上漲趨勢(shì)。同時(shí)，2萬(wàn)套小戶型的增加也不能扭轉(zhuǎn)緊張的供求關(guān)系，只不過在未來(lái)整體供應(yīng)量中，小戶型更多一些而已；對(duì)于當(dāng)前北京市場(chǎng)旺盛的需求來(lái)說(shuō)，2萬(wàn)套小戶型顯然還是杯水車薪，但亦不能否定這些小戶型的供應(yīng)將會(huì)起到暫時(shí)緩解樓市需求的功效。

　　全年

　　中小戶型供應(yīng)3.5萬(wàn)套

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年住宅新開工面積比2005年下降3%左右，即1480萬(wàn)平米左右，都應(yīng)該按照“90/70”新政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)此推算，應(yīng)該提供6.75萬(wàn)套的小戶型房源。今年1-7月北京的住宅新開工面積為734.3萬(wàn)平米，同理推算，90平米以下的小戶型供應(yīng)量也應(yīng)達(dá)到5.7萬(wàn)套。

　　鏈家表示，截至2007年7月，理論上可以供應(yīng)的90平米以下小戶型數(shù)量至少應(yīng)該在12.45萬(wàn)套左右。但在今年上半年北京新房供應(yīng)中，面積在90平米以下的套數(shù)僅1.5萬(wàn)套左右，加上下半年供應(yīng)的2萬(wàn)套中小戶型，全年中小戶型供應(yīng)量基本在3.5萬(wàn)套左右。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，今年小戶型供應(yīng)量基本占到全年商品住宅供應(yīng)總量的三成左右；同時(shí)，相比小戶型可供應(yīng)存量來(lái)看，也僅占到可供應(yīng)小戶型總量的28%左右。這意味著，如果政策執(zhí)行到位，同時(shí)將商品住宅的開發(fā)周期延展，那么在未來(lái)1年內(nèi)，小戶型供應(yīng)量應(yīng)該能增加9萬(wàn)套，這將會(huì)改變房產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)有消費(fèi)格局，真正起到房?jī)r(jià)平穩(wěn)的效果，真正能夠與消費(fèi)者的需求相匹配。（李捷）