2007年09月17日 星期一
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滬部分新盤半年房?jī)r(jià)近翻番 “高點(diǎn)”逼退購房客
2007年09月17日 14:51 來源:房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

  從3月到9月,僅半年時(shí)間,滬上一些新盤價(jià)格已悄然翻了一番。“321定律”,也從曾經(jīng)遙不可及,到現(xiàn)在略有過時(shí)之嫌。

  沈先生近日接到一則手機(jī)短消息:“金誼河畔今日開盤,107平方米到113平方米,價(jià)格在1.5萬元到1.6萬元!彼f當(dāng)時(shí)自己感覺很驚異,因?yàn)榻衲?月份他去該樓盤時(shí)價(jià)格尚為8000—9000元/平方米。當(dāng)時(shí)他沒買,一起去的同事以9000元/平方米的價(jià)格買了一套。到現(xiàn)在半年時(shí)間,接近翻番,同事當(dāng)初還后悔買貴了,現(xiàn)在整天喜滋滋的。金誼河畔位于浦東永泰路、上南路交口,緊靠外環(huán)線。沈先生說,2004年的“321定律”描述上海的房?jī)r(jià),內(nèi)環(huán)以內(nèi),3萬一平方米;中環(huán)以內(nèi),2萬一平方米;外環(huán)以內(nèi),1萬一平方米,F(xiàn)在外環(huán)樓盤都賣到了1.6萬元/平方米,這個(gè)定律已顯得過時(shí)了。

  記者探訪過的另一個(gè)樓盤泰欣嘉園也印證了這種現(xiàn)象。該樓盤在內(nèi)環(huán)內(nèi),位于軌道交通3、4、7號(hào)(在建)的交匯處,緊鄰蘇州河。今年3月,該盤定價(jià)為1.7萬—1.8萬元/平方米,時(shí)至今日,目前在售的三房,位于低區(qū),價(jià)格也已達(dá)到2.7萬元/平方米。售樓小姐介紹,本月底該樓盤還將推出1號(hào)樓,號(hào)稱是位置非常好的景觀房,均價(jià)3.2萬元。

  一位有十幾年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銷售經(jīng)理表示,盡管每個(gè)樓盤情況不一,后續(xù)樓盤因?yàn)槲恢幂^好等原因提價(jià)可以理解,但翻番瘋漲,就感覺“很恐怖”。更有專家用“樓市瘋瘋癲癲,股市神經(jīng)兮兮”以總結(jié)當(dāng)下的投資市場(chǎng)。泰欣嘉園一位業(yè)主說:現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得真是讓人看不懂,心驚肉跳的,幸虧自己已經(jīng)出手。在采訪當(dāng)中,相當(dāng)多的業(yè)內(nèi)人士指出,目前的房?jī)r(jià)已處“高位”,如果是自住,該買還是當(dāng)買;但如果投資的話,屬高位運(yùn)作,風(fēng)險(xiǎn)較大。

  高房?jī)r(jià)已成軟肋。一份最新研究報(bào)告顯示,由于房?jī)r(jià)暴漲,增加了企業(yè)的商務(wù)成本和個(gè)人的居住成本,置業(yè)成本過高,上海、北京、深圳等一線城市越來越不“宜居”。(記者 張之花)

編輯:王菲】
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