2007年10月17日 星期三
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北京近期小戶型房源供應(yīng)情況
2007年10月17日 09:56 來源:北京晨報

  “想買套小戶型,可周末看了好幾個新樓盤,都沒有小套房源賣!弊蛱,打算購房的周先生遺憾地說。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),近期新入市房源仍以大戶型為主,本周開盤的小戶型住宅僅有一個。在房產(chǎn)價格上漲較快的當(dāng)下,普通住宅難覓小戶型身影,成為不少普通購房者共同的苦惱。

  按照市場分析機構(gòu)的預(yù)測,本月預(yù)計上市的小戶型項目至少有6個。但實際的供應(yīng)進度并非如此。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的信息中看到,從昨天起到10月31日期間,計劃入市的項目中,有小戶型房源供應(yīng)的住宅項目寥寥無幾。本周僅有一個小戶型項目開盤,即位于宣武區(qū)的精裝公寓錦上國際。盡管該項目主力戶型面積為50至80平方米,但價格接近2萬元/平方米,普通購房人承受起來仍有較大難度。計劃于10月31日推出新樓棟的朝陽管莊大盤遠(yuǎn)洋一方,也只有少部分60至70平方米的一居戶型供應(yīng),對于強大的小戶型需求市場來說仍是杯水車薪。

  業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為,小戶型房源近期倍顯緊俏的原因,一方面與近期商品住宅總供應(yīng)量偏少有關(guān),從土地供應(yīng)來看,今年限價商品房和保障性住房供應(yīng)量上升,普通商品住宅相應(yīng)較少。雖然按照戶型新政的要求,中小戶型供應(yīng)量要占七成,但實際形成的總供應(yīng)量減少,必然令小戶型房源的總量也隨之減少。另一方面,今年的土地政策緊縮,低密度大戶型供地日趨減少,對大戶型產(chǎn)品稀缺性造成的旺市預(yù)期普遍,令開發(fā)商主觀上減少了對小戶型的青睞。

  到今年年底,“90平方米占七成”的政令已經(jīng)頒布一年半,按照正常的房地產(chǎn)開發(fā)周期,小戶型占七成的供應(yīng)量應(yīng)完全落實。到今年年底,90平方米以下的商品住宅房源將呈現(xiàn)出逐漸增多的趨勢。同時,限價商品房和保障性住房的大面積開工,也將提升小戶型的總供應(yīng)量。 (記者 楊舒萌)

  近期小戶型房源供應(yīng)情況

  項目名稱 開盤均價(元/平方米) 區(qū)域 物業(yè)類型 戶型面積 供應(yīng)時間

  佳世苑 7000 房山區(qū) 普通住宅 主力戶型100平方米 10月12日

  錦上國際公寓 18000 宣武區(qū) 公寓 主力戶型50-80平方米 10月15日

  遠(yuǎn)洋一方 11000 朝陽區(qū) 普通住宅 有60-70平方米一居 10月31日

  四季花城 7500-8300 順義區(qū) 普通住宅 主力戶型70平方米 10月31日

  楊利/制表

  數(shù)據(jù)來源:北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)


編輯:王菲】
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