2007年10月10日 星期三
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國土資源部澄清:“拿地不得分期付款”是誤讀
2007年10月10日 14:59 來源:北京晚報

  日前,國土資源部正式發(fā)布了《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》(39號令),該《規(guī)定》強調(diào),受讓人必須付清整宗地全部土地出讓金后,方可領取國有建設用地使用權(quán)證,未按合同繳清土地全部出讓金的,不得按出讓金繳納比例分期發(fā)放建設用地使用權(quán)證書。對于目前一些媒體報道的,開發(fā)商拿地將不能進行土地“分期付款”,國土資源部有關部門負責人上午指出,這個說法是誤讀,如果不違反合同約定,開發(fā)商拿地還可以分期付款,但不可以分期拿證。

  新規(guī)打擊開發(fā)商囤地

  記者在39號令中看到,引起誤讀的條款是對原執(zhí)行的11號令第二十三條進行修改的內(nèi)容,修改后,該條款規(guī)定,受讓人依照國有建設用地使用權(quán)出讓合同的約定付清全部土地出讓價款后,方可申請辦理土地登記,領取國有建設用地使用權(quán)證書。未按出讓合同約定繳清全部土地出讓價款的,不得發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書,也不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設用地使用權(quán)證書。

  據(jù)了解,強調(diào)這一規(guī)定的原因是,實際操作過程中,一些地方存在著受讓人未繳清全部出讓金,就取得了土地使用權(quán)證,或根據(jù)付款進程和支付比例部分取得了建設用地使用權(quán)證書,造成了一些項目房子都賣了還沒交齊土地出讓金的現(xiàn)象出現(xiàn),同時,也造成了一些公司只支付少量首付資金,就大量拿地的問題。39號令從今年11月1日起施行后,這種行為將被明令禁止。有開發(fā)商表示,這一政策不僅規(guī)范了拿地程序,還將大大打擊部分開發(fā)商蓄意囤積土地的行為。

  拿地分期付款很正常

  據(jù)了解,目前,大部分土地出讓都是分期付款的,有部分土地一次性支付,是開發(fā)商想在競爭中取得優(yōu)勢,證明自己支付能力強,畢竟在土地招標和拍賣中,支付進度是一項很重要的指標。

  國土資源部有關部門負責人指出,新規(guī)定執(zhí)行后,只要不違反土地出讓合同,按照合同約定分期付款是可以的,但不再可以分期、分批拿證了,必須繳清全部出讓金后,才可以拿到建設用地使用權(quán)證。

  一開發(fā)商也表示:“一聽說拿地不可以分期付款了,我就覺得不可能。一塊土地動輒幾億元、幾十億元,如果不可以分期付款,大多數(shù)開發(fā)商都拿不起地了,土地供應量、房子的供應量就會更少。再說,如果不讓分期支付,開發(fā)商融資成本會更高,到頭來還不是加到房價上,房價會越來越高。這與大的宏觀政策是相悖的!(李海霞)

編輯:王菲】
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