2月18日，購房者熱切關(guān)注的北京限價房購買政策試行辦法(以下簡稱“政策”)出臺，同時北京建委開始通過公示征求意見。毫無懸念的是：非北京人口被排斥出限價房的購買人群中。政策同時對兩限房購買資格和再上市條件進行了明確的限制。然而政策一經(jīng)發(fā)布，就引發(fā)諸多爭議。

　　購買資格及再上市條件最受關(guān)注

　　關(guān)于最受關(guān)注的限價房購買“門檻”，政策規(guī)定兩限房申請人須具有本市戶口；單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲；對于市民普遍關(guān)心的收入財產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15平米及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下。

　　此外，另一個焦點話題是關(guān)于兩限房再上市交易。政策規(guī)定：兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關(guān)部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

　　業(yè)界稱兩限房抑制房價作用已大減

　　作為今年北京樓市最為重要的房地產(chǎn)政策之一，限價房購買資格的認(rèn)定及再上市方式是購房者普遍關(guān)注的話題，雖然該政策在制定過程中經(jīng)歷了一年多的時間，但實際出現(xiàn)的試行辦法還是存在眾多的不確定因素，因此這次“試行版”的征求意見稿一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)諸多爭議。

　　比如，有業(yè)內(nèi)人士指出，從限價房的申購條件來看，現(xiàn)在的兩限房已經(jīng)變成了徹底的保障房的一種，而最初設(shè)計兩限房時的抑制房價作用已經(jīng)不明顯。同時，雖然兩限房的上市有影響房價的作用，但是由于數(shù)量有限，銷售對象的標(biāo)準(zhǔn)比較高，因此也將大大消弱其影響房價的作用。

　　此外，還有部分比較關(guān)注的焦點問題也浮出水面。比如試行政策中綠卡的匿跡、比如家庭收入界定依據(jù)何標(biāo)準(zhǔn)、再上市交易收取的收益金是否太低等問題也都成為大家關(guān)注的焦點。(張學(xué)冬 楊娟娟)