房?jī)r(jià)續(xù)漲和大跌，都不是好消息

　　北京市社科院和社科文獻(xiàn)出版社日前聯(lián)合發(fā)布2007年北京藍(lán)皮書。藍(lán)皮書認(rèn)為，在中央連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策后，北京調(diào)控效果將在2007年初見分曉，有可能在兩三年后形成一定程度的房?jī)r(jià)回落。

　　預(yù)測(cè)者的理由是，當(dāng)前北京過高的房?jī)r(jià)已脫離多數(shù)民眾購買力。如果中央現(xiàn)行政策在今年仍達(dá)不到預(yù)期目的，將會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以順乎民意，保障和諧社會(huì)構(gòu)建。而且預(yù)測(cè)者對(duì)宏觀調(diào)控目的的判斷是，房?jī)r(jià)下落而不是漲幅下落。

　　顯然，這是一份來自社會(huì)學(xué)家預(yù)測(cè)的結(jié)果，預(yù)測(cè)更多地站在了民眾立場(chǎng)，迎合了部分堅(jiān)信房?jī)r(jià)必降的買房人的心理需求，至于能否觸動(dòng)開發(fā)商的神經(jīng)，還有待相關(guān)數(shù)據(jù)的支持和觀察。之前，數(shù)百專家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)續(xù)漲引起轟動(dòng)。

　　盡管預(yù)測(cè)紛紜，但預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)很少站在民眾的立場(chǎng)思考問題。如銀行業(yè)預(yù)警是維護(hù)部門利益；開發(fā)商的樂觀來自于利益誘惑；專家的預(yù)言多少帶有書卷氣息；而公民個(gè)人的預(yù)測(cè)個(gè)人情緒濃厚。也就是說，利益目的不同，預(yù)測(cè)結(jié)果各異。

　　需要注意的是，雖然民眾的本意是希望房?jī)r(jià)回落，但是這一事實(shí)在什么條件下才能實(shí)現(xiàn)，什么時(shí)候才能實(shí)現(xiàn)，這需要在廣泛調(diào)研論證的基礎(chǔ)之上得出，需要慎重。因?yàn)槊總�(gè)預(yù)言者都不是在小范圍內(nèi)閑談，而是在面對(duì)媒體和民眾，任何言論都存在誤導(dǎo)的可能，任何觀點(diǎn)都不能忽視事物的動(dòng)態(tài)發(fā)展規(guī)律。

　　一個(gè)有趣的現(xiàn)象已經(jīng)呈現(xiàn)，即房?jī)r(jià)并沒有隨著預(yù)言者的意愿而漲跌。如早在宏觀調(diào)控之初，就有預(yù)言說房?jī)r(jià)將降，在兩年多的調(diào)控時(shí)間內(nèi)，每有細(xì)則出來，房?jī)r(jià)必降的聲音立即出現(xiàn)，然而，事實(shí)卻是房?jī)r(jià)非但不降，反而有些地方漲勢(shì)嚇人。

　　如果說，這種漲勢(shì)迎合了看漲者的觀點(diǎn)，但以筆者之見，根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性和多變性，這種預(yù)測(cè)純屬巧合而已，因?yàn)閷?shí)踐證明，市場(chǎng)是多種力量并舉的結(jié)果。

　　目前很多跡象表明，房?jī)r(jià)并沒有存在短期大幅下降的可能。至少從樓市供應(yīng)而言，理由有三：一是供地計(jì)劃表面看在增加，但供地任務(wù)很難完成，如北京2005年和2006年供地任務(wù)都沒有如愿完成；二是房屋竣工量呈減少態(tài)勢(shì)；三是保障性住房嚴(yán)重不足，如經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè)比例近年來呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，2006年全國竣工面積不足新建住房總量的5%。從需求角度而言，經(jīng)濟(jì)的向好和城市化進(jìn)程的加快，將產(chǎn)生大量房屋需求。

　　盡管大多數(shù)民眾希望房?jī)r(jià)回落，甚至大幅回落，但必須要清醒地認(rèn)識(shí)到，不管是預(yù)言房?jī)r(jià)續(xù)漲還是房?jī)r(jià)大降，準(zhǔn)確地說，都不是什么好消息。如果房?jī)r(jià)續(xù)漲，意味著未買房人夢(mèng)難圓；假如房?jī)r(jià)大降，意味著已購房人面臨資產(chǎn)縮水的可能。除此之外，對(duì)經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)安定也存在潛在威脅。因此，構(gòu)建和諧樓市，需要平衡未買房人和已購房人的利益，需要平衡政府、開發(fā)商和買房人的利益。

　　對(duì)中央提出的穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，是預(yù)言者在預(yù)言前首要思考的，這既符合各方利益需求，便于實(shí)施，又適合正在發(fā)展的我們的國情，比較現(xiàn)實(shí)。而要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，筆者認(rèn)為，不久前閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確的2007年將繼續(xù)“加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控”這個(gè)定義是準(zhǔn)確的，不過“合理引導(dǎo)”和“有效調(diào)控”需要提高效率、堅(jiān)決落實(shí)才能達(dá)到目的。

　　(來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：馮海寧）