中新網(wǎng)3月8日電 香港差餉物業(yè)估價(jià)署的報(bào)告預(yù)計(jì)，今年將有12,740個(gè)私人住宅單位落成，較去年16,580個(gè)大減3,840個(gè)或23%，新樓落成量連跌5年，創(chuàng)有紀(jì)錄以來(lái)新低，部分地區(qū)更會(huì)出現(xiàn)新盤(pán)“零供應(yīng)”。

　　據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，盡管新樓落成量連跌5年，不過(guò)，今年面積逾1,000呎以上的單位(即豪宅)新落成量將有1,420個(gè)，較去年的1,450個(gè)僅少30個(gè)或2%，豪宅占總新盤(pán)的比例由去年的8.75%增至11.5%。此消彼長(zhǎng)之下，地產(chǎn)界人士預(yù)期，中小型單位樓價(jià)未來(lái)可望持續(xù)上升，升幅約25%，但豪宅樓價(jià)則將橫行一段時(shí)間。

　　報(bào)告顯示，去年全年豪宅落成量達(dá)1,450個(gè)，預(yù)期07年及08年豪宅落成量分別為1,420個(gè)及2,370個(gè)，即三年合共5,240個(gè)。中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計(jì)，有關(guān)新落成量與去年及今明年的銷售量相若，顯示香港的豪宅供求情況在未來(lái)兩年將出現(xiàn)一個(gè)平衡點(diǎn)，樓價(jià)發(fā)展有機(jī)會(huì)打橫行。

　　差餉物業(yè)估價(jià)署預(yù)計(jì)，今年新落成的私人住宅共12,740個(gè)，明年回升至16,000個(gè)。今年新落成的私宅中，7成位于新界區(qū)、3成在九龍及香港；中小型單位約11,320個(gè)，大單位約1,420個(gè)。明年新落成的私人住宅單位中，68%位于新界區(qū)，其它位于九龍及香港。

　　去年私宅入住量達(dá)16,400個(gè)，較05年減少6%；而空置率則由05年的6%，降至5.9%，即62,600個(gè)單位，其當(dāng)中6,500個(gè)單位是因未有入伙紙或轉(zhuǎn)讓同意書(shū)而未能入住。

　　美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝估計(jì)，今年黃大仙、觀塘及屯門(mén)區(qū)均為“零供應(yīng)”，而明年則估計(jì)港島東區(qū)、觀塘、葵青區(qū)沒(méi)有新單位落成，當(dāng)中觀塘區(qū)連續(xù)兩年“零供應(yīng)”。 (林德芬)