中新社廣州九月十九日電 (記者 陳建)今年“十一”黃金周，廣州樓市預(yù)計(jì)可售房量有二點(diǎn)八萬套，其中新推樓盤十二個(gè)、共一點(diǎn)三萬套住房。據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)分析，鑒于多方因素支撐，預(yù)料“十一”黃金周房?jī)r(jià)漲勢(shì)難減。

　　經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的分析指出，廣州樓市已進(jìn)入高房?jī)r(jià)時(shí)代，“全市為樓狂”的榮景不再；市區(qū)供應(yīng)青黃不接，外圍大盤爭(zhēng)當(dāng)廣州樓市的主角，將推動(dòng)黃金周樓市的價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。

　　最新資料顯示，九月上半月的全市十區(qū)成交均價(jià)首次突破萬元/平方米大關(guān)，達(dá)到一萬一千多元/平方米，而買家入市的步伐卻沒有明顯慢下來的跡象。房?jī)r(jià)收入比、租售比等眾多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也都顯示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)是不可承受之重，但為什么房?jī)r(jià)還是一路飛漲呢？

　　專家分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場(chǎng)之外，導(dǎo)致成交量明顯下滑。但始終有一批人，他們持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購買新物業(yè)的額外增加成本。于是，一個(gè)高房?jī)r(jià)下的“購買力循環(huán)體系”便初步形成了。

　　當(dāng)然，這個(gè)循環(huán)體系并不是封閉的，在股市、產(chǎn)業(yè)等其他領(lǐng)域取得財(cái)富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業(yè)的持有者”與“財(cái)富的擁有者”高度重疊，由此帶來的直接后果是，房?jī)r(jià)上漲帶來的購買阻力被部分程度地化解了，而社會(huì)的財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來越多地集中到少數(shù)人的手中。

　　房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，對(duì)成交量產(chǎn)生了一定的抑制作用，卻并沒有放慢前進(jìn)的步伐，這說明樓市的購買群體已經(jīng)以物業(yè)的持有者為核心。經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市二次及多次置業(yè)者的比例在七成以上。

　　年初至今，政府并未出臺(tái)如“新八條”、“國十五條”這樣嚴(yán)厲的樓市政策，雖已五次加息，七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，但對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)的作用不明顯。從已經(jīng)執(zhí)行的樓市政策來看，多半對(duì)首次置業(yè)者的影響大，而對(duì)二次及多次置業(yè)者的影響甚微。在樓市的核心客戶已經(jīng)是二次及多次置業(yè)者的情況下，這樣的宏觀調(diào)控很難有大的建樹，反而會(huì)為難不少真實(shí)的買家。(完)