中新網(wǎng)5月17日電 新“國(guó)十條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現(xiàn)多達(dá)六成的降幅。雖然樓市的成交量拐點(diǎn)已然出現(xiàn)，但成交均價(jià)仍然堅(jiān)挺。對(duì)此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)做客中新網(wǎng)時(shí)表示，市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，是市場(chǎng)不同主體博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，將會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。

　　5月17日，新一輪樓市新政“滿月”。在這一個(gè)月內(nèi)的多項(xiàng)調(diào)控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現(xiàn)大幅下降，買(mǎi)方、賣(mài)方都出現(xiàn)了明顯的觀望情緒。一方是開(kāi)發(fā)商手里不差錢(qián)，挺著不降；而另一方則是購(gòu)房者很糾結(jié)，期盼著調(diào)控政策效果更顯著，堅(jiān)持不買(mǎi)等待降價(jià)。

　　對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)表示，這樣一種變化是心理的演變，是比較正常的。樓市這一輪的調(diào)控，首先表現(xiàn)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，扭轉(zhuǎn)了過(guò)去大家認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲的預(yù)期。一些城市房?jī)r(jià)過(guò)高，上漲過(guò)快，北上廣這些城市是代表，成交量明顯地下滑。無(wú)論是新房還是二手房，都出現(xiàn)明顯的萎縮，是樓市整以后，市場(chǎng)表現(xiàn)的一個(gè)基本特征。這種現(xiàn)象是市場(chǎng)出現(xiàn)僵持、觀望，市場(chǎng)不同主體出現(xiàn)博弈狀況的表現(xiàn)。在量縮之后，樓市會(huì)迎來(lái)價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。

相關(guān)報(bào)道

• 
  專(zhuān)家：中央或地方可能出臺(tái)更嚴(yán)厲政策控房?jī)r(jià)
• 
  陳國(guó)強(qiáng)：樓市新政“三限”對(duì)投資投機(jī)抑制明顯
• 
  專(zhuān)家：觀望致樓市成交萎縮 房?jī)r(jià)將迎來(lái)回調(diào)
• 
  陳國(guó)強(qiáng)：“新國(guó)十條”初衷是讓樓市回歸理性發(fā)展
• 
  專(zhuān)家：調(diào)控效果初顯 房企將采取調(diào)整價(jià)格策略
• 
  專(zhuān)家：房產(chǎn)調(diào)控或加速投資客向二三線城市轉(zhuǎn)移
• 
  專(zhuān)家：短期內(nèi)房?jī)r(jià)回落與中長(zhǎng)期房?jī)r(jià)上漲不矛盾
• 
  專(zhuān)家談“房奴”：轉(zhuǎn)變理念是解決問(wèn)題根本途徑
• 
  專(zhuān)家支招住房觀：年輕人有房住比有住房更現(xiàn)實(shí)
• 
  陳國(guó)強(qiáng)：發(fā)改委出臺(tái)更嚴(yán)厲樓市政策的可能性不大
• 
  專(zhuān)家：“新36條”是疏導(dǎo)樓市投資過(guò)旺的治本手段
• 
  專(zhuān)家：無(wú)需擔(dān)心物業(yè)稅出臺(tái)對(duì)普通家庭的影響
• 
  陳國(guó)強(qiáng)：非地產(chǎn)主業(yè)央企進(jìn)入樓市背離戰(zhàn)略定位
• 
  專(zhuān)家談“假離婚真買(mǎi)房”：相關(guān)部門(mén)會(huì)出臺(tái)對(duì)策
• 
  陳國(guó)強(qiáng)談扔鞋門(mén)：不能把高房?jī)r(jià)簡(jiǎn)單歸罪于開(kāi)發(fā)商