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"獲預(yù)售證3日內(nèi)須開(kāi)盤(pán)"成空令 開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等暴漲
2007年07月04日 08:32 來(lái)源:法制日?qǐng)?bào)

  7月1日是個(gè)周末,北京的胡女士起了個(gè)大早。因?yàn)橄嘀辛艘惶追孔,售樓人員說(shuō)人多只能排隊(duì),誰(shuí)先到誰(shuí)先簽約,于是她七點(diǎn)就到了售樓處。

  前一天,胡女士已經(jīng)來(lái)看過(guò)這個(gè)叫泛海國(guó)際居住區(qū)的樓盤(pán),離北京朝陽(yáng)公園不遠(yuǎn),均價(jià)每平方米21800元,明年交房。據(jù)售樓人員說(shuō),位置最好的8-2號(hào)樓早已全部賣(mài)完,次好的8-1號(hào)樓中三居室也只剩下5層的502和2層的202室。

  胡女士選中的是8-1號(hào)樓502室,心想排隊(duì)就排隊(duì)吧,早點(diǎn)去不就行了。沒(méi)想到此后的經(jīng)歷卻讓她大跌眼鏡。

  難以相信的抽號(hào)簽約

  “售樓處八點(diǎn)多才上班,一個(gè)銷(xiāo)售總監(jiān)看見(jiàn)我竟說(shuō)來(lái)這么早干嘛。”胡女士告訴記者,“等到上班他們又領(lǐng)來(lái)四個(gè)人,說(shuō)我們都要訂502,不按排隊(duì)順序改按抽簽來(lái)決定了!

  胡女士有點(diǎn)不高興地跟售樓人員到了一間辦公室,售樓人員拿出一個(gè)盒子,聲稱(chēng)里面有五張分別寫(xiě)著1到5號(hào)的紙條,誰(shuí)抽中1號(hào)誰(shuí)就訂502。結(jié)果第一位抽簽的女士就抽到1號(hào),然后便被售樓人員帶走簽約。

  “整個(gè)過(guò)程就像演戲一樣,誰(shuí)知道盒子里的五張條是不是都寫(xiě)著1號(hào)!焙空f(shuō),“更可疑的是,我當(dāng)場(chǎng)提出開(kāi)發(fā)商可能還有其他三居室沒(méi)賣(mài)出但又不告訴我們時(shí),但那四個(gè)人根本毫無(wú)反應(yīng),真心買(mǎi)房的人怎么會(huì)這種反應(yīng)呢?”

  胡女士決定到北京市建委的北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢(xún),發(fā)現(xiàn)泛海國(guó)際居住區(qū)的8-1號(hào)樓盤(pán)表顯示,包括502、202在內(nèi)的十余間房仍是綠色(代表“可售”),位置最好的8-2號(hào)樓盤(pán)甚至整棟樓都是綠色,根本不是全賣(mài)完而是全沒(méi)賣(mài)。

  當(dāng)她立即把這個(gè)情況反饋給售樓人員時(shí),卻被告知建委的網(wǎng)站不可信,要看開(kāi)發(fā)商自己的銷(xiāo)控表,那些綠色的房屋已經(jīng)有人預(yù)訂了,只是因?yàn)槿嗽谕獾剡沒(méi)簽約。

  “這么貴的房子,可能交了錢(qián)還不簽約嗎?這明明是捂著好房子就不賣(mài)給我們。”胡女士氣憤地說(shuō)。

  一夜之間變“8月開(kāi)盤(pán)”

  聽(tīng)了胡女士的講述,記者7月2日中午登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng),查詢(xún)了泛海國(guó)際居住區(qū)期房的情況。

  東風(fēng)鄉(xiāng)綠隔地區(qū)第四宗地J-8地塊(推廣名:泛海國(guó)際居住區(qū))的預(yù)售許可證編號(hào)是京房售證字(2006)554號(hào),發(fā)證日期為2006年12月24日。其中,8-1號(hào)樓和8-2號(hào)樓均顯示“正在預(yù)售”,預(yù)售住宅擬售均價(jià)為每平方米18600元。8-1號(hào)樓果然還有十余套房可售,其中至少包括4套三居室,曾當(dāng)著胡女士的面被簽走的502室仍然是綠色,顯示為并未賣(mài)出;8-2號(hào)樓則全盤(pán)綠色,一套未賣(mài)。

  但是,當(dāng)記者7月3日上午再次登錄查詢(xún)時(shí),8-2號(hào)樓的銷(xiāo)售狀態(tài)竟一夜之間變成了“2007年8月16日開(kāi)盤(pán)”,預(yù)售住宅擬售均價(jià)則變?yōu)槊科椒矫?5000元,暴漲了近7000元;而8-1號(hào)樓的502室仍然是綠色。

  記者隨即以買(mǎi)房為名找到了泛海國(guó)際居住區(qū)售樓處。一位張姓業(yè)務(wù)員告訴記者,8-1號(hào)樓只剩下兩套四居室,包括502在內(nèi)的其他所有房間都已賣(mài)完;而位置最好的8-2號(hào)樓則最快本月底可能開(kāi)盤(pán),價(jià)格約在25000元到26000元左右。

  “你最好現(xiàn)在就訂,賣(mài)得太快了,等到開(kāi)盤(pán)肯定就訂不上了,而且要當(dāng)場(chǎng)交30%首付款,我們不接受訂金!边@位業(yè)務(wù)員說(shuō),“具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間還沒(méi)最后定,我們泛海是大型上市公司,有自己的節(jié)奏,要根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)定開(kāi)盤(pán)時(shí)間的。”

  “泛海就是捂著位置好樓層好的房子,等著房?jī)r(jià)漲了再賣(mài)。我看過(guò)周?chē)膸准覙潜P(pán),都比著泛海的價(jià)格往上漲呢!焙空J(rèn)為。

  捂盤(pán)不賣(mài)架空三日內(nèi)銷(xiāo)售令

  記者就此咨詢(xún)了北京市建委政策解答熱線(xiàn),工作人員很明確地告訴記者,泛海國(guó)際8-1號(hào)樓的情況即屬于“捂房不賣(mài)”,而8-2號(hào)樓至今不開(kāi)盤(pán)的情況也不正!,F(xiàn)在北京所有的可預(yù)售樓盤(pán)都已經(jīng)和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)聯(lián)網(wǎng),并且要求所有開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上簽約。只要售樓處的電腦確認(rèn)簽約,交易網(wǎng)上這套房就會(huì)立刻變成紅色。

  房地產(chǎn)律師李勁松接受采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為,期房是否售出,只能以簽訂期房銷(xiāo)售合同為準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商所謂房屋已經(jīng)預(yù)訂的說(shuō)法,實(shí)際上損害了廣大消費(fèi)者的選擇權(quán)和消費(fèi)權(quán)。但普通消費(fèi)者對(duì)開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的“預(yù)訂”又很難知曉真實(shí)情況,因此需要公權(quán)力的介入來(lái)維護(hù)市場(chǎng)秩序。建委等主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處開(kāi)發(fā)商以預(yù)訂為借口、坐等房?jī)r(jià)上漲的做法。

  據(jù)了解,目前北京市建委正在進(jìn)行為期一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治,其中企業(yè)自查和市、區(qū)縣建委(房管局)組織專(zhuān)項(xiàng)檢查的主要內(nèi)容就包括“開(kāi)發(fā)企業(yè)是否存在不按期開(kāi)盤(pán),公布不實(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度和價(jià)格,未按規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)、網(wǎng)上簽約的行為”。按照公開(kāi)的專(zhuān)項(xiàng)整治工作方案,2007年6月至年底,正是自查自糾和組織檢查階段。(陳晶晶)

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  2006年5月30日,北京市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)銷(xiāo)售管理的通知》,其中規(guī)定:“商品房住宅項(xiàng)目自取得預(yù)售許可證之日起三天內(nèi),必須開(kāi)盤(pán),并按整棟對(duì)外銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)如有自留預(yù)售房屋的,需取得房屋所有權(quán)證后方可銷(xiāo)售!

 
編輯:宋方燦】
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