主持人：非常感謝任先生參與我們的討論。我們也說了，就一個問題產(chǎn)生不同的觀點，這是很正常的事情，剛才我們在跟任志強先生在通話的過程中，他可能不留情面地仍然堅持您是外行，您怎么看待他對您的這種評價？

　　王小廣：他要是作為房地產(chǎn)商這個角色跟我說話，說這個話，我可能接受，因為我不懂得房地產(chǎn)的運行、運作，所以我覺得從房地產(chǎn)行業(yè)的運作，他肯定是內(nèi)行。但是要講從他的理論，宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，我們從經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論，包括對房地產(chǎn)的理論，跟宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，我認(rèn)為我是內(nèi)行，他是外行。

　　主持人：我倒是聽過一位學(xué)者這樣評價目前房地產(chǎn)市場幾個因素，他們代表的利益，誰更接近真實，有一個觀點認(rèn)為，最接近真實的恰恰是房地產(chǎn)商，因為他們是從利益出發(fā)，他們要表達(dá)自己的聲音，您怎么看？

　　王小廣：這不可能，因為房地產(chǎn)很初級的階段，它現(xiàn)在是有一種暴利機制也好，因為要利用它的特殊性，包括我們講的信息不對稱的一種操縱。

　　主持人：您認(rèn)為房地產(chǎn)商是完全有可能，也有各種各樣的方式來操縱。

　　王小廣：現(xiàn)在不是有可能，現(xiàn)在是客觀存在的，你操縱一種輿論，你給人家這種知識，假如講房價永遠(yuǎn)都上漲，人人都賺大錢，他剛才講50%的投資的政治比例，那還了得，那這個泡沫，當(dāng)然實際上絕對沒有50%，住房是干什么的，我覺得首先最基本的東西，我們研究經(jīng)濟(jì)學(xué)，它是為了消費，所以我一直講住房是90%的消費屬性，10%的投資屬性，實際上我一直認(rèn)為，房地產(chǎn)作為投資，從大眾來講，假如你認(rèn)為是個投資，但是你不可能賺大錢。我就舉個簡單例子，我現(xiàn)在買一個房子五十萬塊錢，一年以后漲到一百萬，賺了五十萬，你講你賺錢了，我講你沒有賺錢，為什么？你賣出去，賣出去你住哪兒？你不能住大街上吧？不能住大街上你還要買回來，買回來以后，賬面的50萬不光沒有賺回來，你還要損失這個交易費用。反過來說，兩套房子，很多人都買兩套房子，三套房子，那三套房子就供給肯定過剩，大家都想賣的時候，肯定就會價格會下跌，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理就在這里，不可能出現(xiàn)所謂房地產(chǎn)能夠增值，增值在哪里呢？剛才任先生講，增值，因為我們的技術(shù)越來越好，什么戶型都越來越好，汽車不是這樣嗎？我們的電腦不是這樣嗎？它的技術(shù)越來越好，效率越來越高，但是它的價格絕對是下降的，所以摩爾定律是技術(shù)進(jìn)步的速度和價格下跌的速度是一樣的。

　　主持人：今天不管是聽您的觀點，還是我們電話連線任志強先生的觀點，我們希望更多的觀點呈現(xiàn)在觀眾朋友面前，因為現(xiàn)在應(yīng)該說是一個聲音越多，發(fā)出的觀點越多，可能有助于普通的消費者去判斷，我不知道您是不是這么想。

　　王小廣：這個也是有限的，一定要有一個限定，不是講都是講混淆了，有十幾個聲音，然后總是喋喋不休地吵，要想對話，有基本的一些判斷標(biāo)準(zhǔn)。或者還有一個辦法就是市場來檢驗它，歷史來檢驗它。

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